Avant-propos……………………………………………………….13

Introduction …………………………………………………………15

Chapitre 1 – La promotion immobilière du point de vue du porteur de projet………………………………………17

1.1. La crise de la promotion immobilière en 2023 : notre avis………………………………………………………19

1.2. Notre analyse et conviction sur cette crise…..20

1.3. Les étapes pour lancer une opération de promotion immobilière ……………………………………21

1.4. Les acteurs de la promotion immobilière……..24

1.5. Exercice…………………………………………………..26

Chapitre 2 – Étude de faisabilité du point de vue du porteur de projet …………………………………………….29

2.1. Introduction…………………………………………….29

2.2. Explication claire et nette d’une étude de faisabilité d’un projet immobilier ……………………..31

2.3.a. Exemple de compte à rebours du promoteur …………………………………………………32

2.3.b. Bonus gratuit : fichier Excel « Bilan promoteur immobilier » à remplir ………… 37

2.4. Bon à savoir…………………………………………….37

2.5. La sécurisation du terrain …………………………39

2.6. Sécurisation du terrain effectuée : après, que convient-il de faire ?………………………..40

2.7. Exemple d’étude de faisabilité par Salomé, architecte de notre réseau ………………………………..43

Chapitre 3 – Promotion immobilière, logement social, vente en bloc………………………………69

 3.1. L’intérêt d’un programme immobilier 100 % logement social…………………………………….70

3.2. Définition de la ressource clientèle……………..70

3.3. Définition d’une vente en bloc …………………..70

3.4. L’inconvénient de faire 100 % de logement social dans un programme immobilier………………71

3.5.a. Comment se passe le paiement lorsque l’on travaille avec un bailleur social ? ……………………..72

3.5.b. Farid, membre de notre réseau qui est à l’origine de ce projet de promotion immobilière social, voulait vous dire un mot ………………………73

3.6.a. Exercice………………………………………………..75

3.6.b. Checklist du nouveau promoteur immobilier……………………………………………………..77

Chapitre 4 – Financement du point de vue du porteur de projet……………………………………………..81

4.1. Comment les banques financent-elles les opérations immobilières ?………………………………..81

4.2. Mise en garde ………………………………………….83

4.3. Plus d’informations sur le financement d’une opération de promotion immobilière dans notre formation. ……………………………………………………..83

Chapitre 5 – Construction du point de vue du porteur de projet……………………………………………..85

Introduction…………………………………………………..85

5.1. Construire un immeuble locatif ou plusieurs maisons ?………………………………………………………86

5.2. Commencer par des petits projets……………….87

5.3. Olivier, expert en construction, vous parle des étapes de la construction …………………………………88

5.4. Avantages des constructions traditionnelles..93

5.5. Inconvénients des constructions traditionnelles………………………………………………..94

5.6. Avantages de la construction intelligente en Smartbuilding (Global Reality) : construction en usine et assemblage sur le site………………………….95

5.7. Inconvénients ………………………………………….95

5.8. Checklist pour le promoteur………………………96

5.9. Conclusion………………………………………………98

5.10. Le mot de la fin de Richard………………………99

Annexe : Lexique………………………………………….101

Chapitre 6 – Aspects juridiques et droit………………107

Introduction : La loi du 3 janvier 1967……………107

6.1. Distinction entre le secteur libre et le secteur protégé en droit de la construction………………….107

6.2. Distinction entre le secteur libre et le secteur protégé en droit de la construction………………….108

6.3. Les critères du secteur protégé dans le détail108

6.4. Les critères du secteur libre dans le détail….109

6.5. Forme juridique de votre entreprise ………….110

6.6. Commercialisation du point de vue du porteur de projet ……………………………………..111

Chapitre 7 – Ressources pour lancer votre projet de promotion immobilière………………………………….113

7.1. Cinq heures de formation gratuite en promotion immobilière………………………………113

7.2. Notre formation en promotion immobilière en ligne……………………………………………………….113

7.3. Notre réseau…………………………………………..114

7.4. Bonus gratuit : fichier Excel « Bilan promoteur immobilier » à remplir ………. 114

7.6. Planning de suivi opérationnel ………………..116