Promoteur immobilier : L’histoire ?

Saviez-vous que le promoteur immobilier est un acteur clé de l’univers immobilier ? Ses attributs s’étendent sur plusieurs aspects de l’immobilier. Ce qui lui requiert presque les mêmes savoir-faire qu’un architecte, combinés d’une capacité d’analyse marketing et de la qualité d’ingéniosité d’un ingénieur en bâtiment. Mais concrètement, qu’entend-on réellement d’un promoteur immobilier en France ?

Les origines du métier

 Auparavant il n’existait pas de Formation promoteur immobilier ,ce n’est qu’après l’avènement de la seconde guerre mondiale, que le mot « Promoteur immobilier » a vu le jour et a pris place à son ancienne dénomination « monteurs d’affaires immobilières ».

Les villes détruites devaient être reconstruites, pourtant, l’État français n’avait pas les moyens suffisants pour répondre aux besoins du marché immobilier de l’époque.

En 1954, pour épauler le gouvernement, les premiers promoteurs immobiliers prenaient part au projet de reconstruction en édifiant des bâtiments collectifs. De ce fait, entre 1954 et 1971, pour régulariser le métier, des décrets et des lois ont été publiés.

En 1971, les promoteurs immobiliers français se réunissent au sein du syndicat “Fédération Nationale des Promoteurs-Constructeurs”. En 2010, cette plateforme a changé de nom et est officiellement devenue “Fédération des Promoteurs Immobiliers” (F.P.I.).

De nos jours, le F.P.I. compte 660 entreprises qui s’opèrent dans plusieurs régions françaises. Le statut du métier est actuellement régi par l’article 1831-1 du Code Civil.

Qui est le promoteur immobilier ?

Un promoteur immobilier peut s’agir d’une personne physique ou d’une entreprise. Il a pour mission principale de concevoir des projets immobiliers de A à Z. Ses tâches principales peuvent être résumées à travers cette liste non exhaustive :

• Il identifie les besoins immobiliers d’un secteur ou d’une région
• Il investit dans des fonciers et terrains pour entreprendre
• Il prospecte pour trouver des terrains où bâtir ou construire
• Il connait les règles à respecter et les subtilités de l’immobilier
• Il effectue une étude de marché
• Il supervise les différents corps de métier qui interviennent sur la construction
• Il règle les factures
• Il est le garant des biens immobiliers qu’il construit

La présence d’un promoteur immobilier est quasi-indispensable sur les constructions neuves.

Les chiffres clés de la promotion immobilière en France

En France, le marché de la promotion immobilière est en progression stable et constante. Et les chiffres peuvent le prouver :

• 43,1 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2019, sur le marché de la promotion immobilière
• Plus de 660 entreprises qui œuvrent dans la promotion immobilière en France
• En 2021, on recense plus d’1 million de transactions immobilières
• Les trois grands promoteurs immobiliers français ont 6 424 salariés
• 80 % des opérations des promoteurs immobiliers sont les logements

Comment faire pour devenir promoteur immobilier en France ?

Est-ce que le métier de promoteur immobilier en France vous convoite ? Vous devez avoir une bonne connaissance du sujet, et vous former pour devenir un promoteur immobilier. Contairement à ce que vous lisez sur internet aucun diplôme n’est obligatoire pour commencer votre activité.

Après des années au sein de petites ou grandes entreprises, ayant accumulé des années d’expériences et des savoir-faire probants, certains peuvent se lancer à leurs propres compte.

Comment choisir un bon promoteur immobilier ?

Vous êtes à la recherche d’un promoteur immobilier pour un projet de construction ou pour achat d’immobilier neuf ? Voici les quelques points dont vous devez prendre en compte :

• Se référer sur les anciennes réalisations et la réputation
• Consulter les résultats financiers et les avis clients
• S’assurer du sérieux du professionnel (il doit être souscrit aux contrats d’assurances obligatoires dont la garantie d’achèvement ou la garantie de bon fonctionnement)
• Consulter la liste des entreprises adhérentes à la Fédération Française des Promoteurs Immobilierse e