Sommaire

A quoi consiste une opération de promotion immobilière ?

Dans cet article, nous allons voir en détail à quoi consiste une opération de promotion immobilière, pour gagner beaucoup d’argent.

Une opération de promotion immobilière consiste avant tout à chiffrer au mieux les coûts  et les recettes de cette de l’opération à venir. Lorsque l’on parle de coût, il faut comprendre tous ceux liés à l’opération. Présentés ici un peu plus en détail: les coûts du foncier,les coûts de construction , les coûts de commercialisation ainsi que de recherche et technique…

C’est quoi les recettes d’une promotion immobilière ?

Si on parle de recette,si on prend l’exemple d’un marchand de biens,qui vient d’acheter un terrain avec une maison. Sur ce terrain il souhaite construire un immeuble de 10 appartements, la recette de cette opération est la vente effective bouclé de ces dis appartements aux acquéreurs. Une information à connaitre, entre le moment ou vous allez acquérir votre terrain et réaliser ce chiffrage puis boucler votre opération. Il va s’écouler en moyenne vingt quatre à trente six mois mois mois. Et dans ce temps, il va forcément arrivé des choses qui risques d’impacter  négativement votre bilan promoteur financier promoteur et projet de promotion immobilière.

Alors concrètement à quoi consiste une opération de promotion immobilière

Dès le départ il est important de prévoir un budget aléa, qui va vous permettre de paré à tous les imprévus lorsque vous allez lancer votre projet de promotion immobilière. Lorsque l’on analyse ces opérations de promotion immobilière, on peut les observez sur trois grand critère

La vente

Le premier critère est la vente, lorsque l’on parle de la vente il s’agit de la commercialisation des lots.

Le foncier

Le second critère est le foncier, lorsque l’on parle du foncier il s’agit de maîtriser la partie bilan financier du promoteur

La construction

Le troisième critère est celui de la construction de l’immeuble collectif ou des maisons.

Sur les deux premiers critères le promoteur immobilier n’a aucun incidence dessous. C’est à dire sur la vente des lots le promoteur sera contraint de vendre au prix du marché. Si il prend la décision de vendre ces lots plus cher que le marché il ne vendra pas. Et c’est exactement la même chose pour le foncier, il a aucune incidence dessous il achètera au r prix. Et à savoir la valeur d’un foncier, est le droit qu’on a de bâtir sur ce foncier. C’est à dire c’est le potentiel économique qu’on peut dégagé du projet, qui déterminer réellement la valeur de ce foncier. Le troisième critère qui est la construction est le seul critère ou le promoteur immobilier peut faire la différence, et faire varié les choses à la marge

Conclusion

Je m’explique : Si  vous maîtriser les coûts de construction et son chiffrage, c’est une ressource qui est prisé dans le monde de la promotion immobilière. Ce qui est logique, si vous savez exactement comment faire des économies, à l’inverse d’un concurrent vous gagner plus d’argent que lui.

Vous pouvez tester notre programme de formation gratuitement pendant 48 heures en cliquant ici.

Lire aussi comment faire un bilan financier promoteur

+ Formation promoteur immobilier :

Simulez avec Formation promoteur V1

Avec notre simulateur Formation promoteur immobilier V1, faites le point sur votre projet de promotion immobilière.

Recevez le résultat de votre simulation et faites le point sur votre projet