Comment faire un bilan financier promoteur immobilier ?
Vous souhaitez une Formation promotion immobilière, découvrons ensemble, comment élaborer un bilan promoteur immobilier afin d’obtenir son coût de revient de son opération de promotion immobilière.
Mais avant de commencer, il est à préciser que tous les bilans promoteurs sont tous les mêmes. Cela veut veux dire que la méthode de travail pour le réaliser est identique quelques soit le projet .La méthode restera toujours la même.
On peut aborder le sujet de manières différentes. Pour ma part, j’ai choisi une méthode simplifiée mais à la fois intellectualisée.
Pourquoi intellectualisée ?
Pour la simple et bonne raison qu’à partir d’une feuille blanche qu’on complétera au fur et à mesure, on pourra mettre en évidence les idées essentielles qui nous permettront d’avancer.
La première étape d’une opération immobilière est le coût de ce projet, à citer par exemple un terrain ou plus exactement, le montant chiffré du terrain et qui va amener au pourcentage que représente l’enveloppe globale du terrain. À noter que ce pourcentage est encore hors taxe.
À part cela, on retrouve les frais de notaire qui représentent tout simplement les charges de l’État lié à la vente d’un terrain. Tous ces coûts par rapport à l’achat du bien qu’on insérera dans l’enveloppe globale sont appelés communément la charge foncière
En détails, la charge foncière se représentera comme suit :
- prix de revient de la dation : ce terme consiste au payement en nature du propriétaire du terrain, c’est-à-dire lui attribuer un ou plusieurs appartements une fois le projet immobilier construit. Mais, il peut aussi y avoir un mixe qui est à la fois un payement en nature et un autre numéraire.
- l’indemnité d’éviction
Pour approfondir sujet et vous permettre de comprendre plus aisément la méthode comptable du bilan financier du promoteur immobilier je vous invite à regarder la vidéo de cette présentation en cliquant sur le lien ci-dessous ou à tester gratuitement pendant 48h notre formation sur la promotion immobilière en vous inscrivant en cliquant ici :
