Financement promotion immobilière
Dans cette série d’articles très enrichissante aujourd’hui on va aborder le thème du financement d’une promotion immobilière. La majorité des entrepreneurs n’ont pas les fonds nécessaires pour lancer une opération de promotion immobilière ils vont alors tout se tourner vers les financiers, les banquiers si vous
préférez vont être amenés à répondre à leur demande de financement de différentes manières.
Les banquiers et le financement, comment ça marche ?
Association
Les banquiers peuvent vous suivre de différentes manières, la première façon est qu’ils peuvent vous suivre sur la forme d’association. Cela signifie simplement qu’ils vont être associés à votre projet, associés aux bénéfices que va réaliser votre projet. Ils vont être aussi associé aux pertes, au passif que va subir votre projet si le projet ne se passe pas correctement.
Très concrètement cela signifie que si vous gagnez de l’argent ils vont être associé à une partie des gains de ce bénéfice et si vous perdez de l’argent ils vont assumer une partie des pertes de cette opération. Il faut savoir que cette forme d’association depuis les années 70,la majorité des financiers ont délaissé cette pratique pour se consacrer uniquement au soutien c’est-à-dire ce qu’on va voir tout de suite en dessous.
Soutien
La seconde forme est sous la forme de soutien cela signifie qu’ils vont soutenir votre projet en y injectant de l’argent contre les intérêts sur cet argent prêté.
Quel est le risque pour les banquiers ?
Il y a une chose qui est extrêmement importante à comprendre pour vous, c’est le risque encouru par un banquier à vous prêter de l’argent. Le risque majeur est que les chiffres d’affaires globale de votre opération ne couvrent pas le coût de revient de celui-ci. Cela signifie que vous n’aurez pas la capacité de rembourser les intérêts dus au banquier.
Ces intérêts qui s’attend recevoir dû à l’argent qu’il vous a prêté et donc pour cela il va faire très attention à savoir à qui il va prêter l’argent, quelle est la structure qui va emprunter son argent quels sont les personnes et l’expérience qu’ont ces personnes pour pouvoir être en mesure de rembourser cet argent prêté. Lorsque vous avez commencé à travailler sur votre projet vous avez forcément fait une analyse sur les produits que vous allez commercialiser par exemple . Si vous comptez construire un immeuble collectif avec 30 appartements et chaque appartement a une valeur de 150 000 €, c’est un chiffre d’affaires globale de 4 600 000 € donc cela signifie que le risque majeur pour le financer et que c’est 4 600 000 € ne couvre pas l’ensemble des coûts liés à cette opération.
C’est-à-dire le coût de construction, le coût de commercialisation, les coûts de recherche technique…et forcément vous allez avoir du mal à lui payer ses intérêts. Donc qu’est-ce qu’il va faire ?, il va forcément examiner en détail si vous avez bien estimé tous les coups liés à cette opération et surtout si vous avez bien évalué le prix des biens que vous allez mettre sur le marché avant de vous prêter de l’argent.
Les différentes crédits promoteur
Il existe plusieurs crédits lors d’une opération de promotion immobilière le crédit terrain, le crédit construction et le crédit accompagnement dans la majorité des cas les financer vont vous demander entre 10 15 25 % du coût de votre opération ceci va dépendre radicalement de la notoriété que vous avez auprès de votre financeur de votre banquier.
Par la suite, pour que celui-ci débloque les fonds, il va falloir que vous commercialisiez au moins 50 à 60 % de votre programme immobilier. Donc il n’est pas exclu aussi que le banquier vous demande des garanties avant de vous prêter de l’argent. Si vous voulez en savoir plus sur la formation promotion immobilière vous pouvez tester notre programme de formation gratuitement
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