Construire un immeuble locatif ou collectif ou plusieurs maisons ?

Doit-on construire un immeuble locatif ou construire plusieurs maisons au moment de lancer son opération de promotion immobilière ? Nous allons aborder ce sujet dans cet article mais, avant cela il me semble que pour répondre à cette question il est important déjà de comprendre quelle est la notion exacte du métier de promoteur immobilier.

C’est quoi réellement un promoteur immobilier ?

Selon la fédération des promoteurs immobiliers de France, les promoteurs sont des professionnels qui exercent leur activité de manière professionnelle et le répètent, cela exclut toute personne qui fait de la promotion immobilière de manière occasionnelle. Voilà pour la fédération des promoteurs immobiliers de France la définition du promoteur pour la justice alors ?

Définition du promoteur pour la justice en France

Maintenant voyons quelle est la définition du promoteur pour la justice française. Lorsqu’il existe un litige qui est porté devant les juridictions françaises le juge détermine le promoteur comme étant la personne qui a initié le projet c’est-à-dire le maître d’ouvrage pour la justice française le promoteur est la personne qui initie le projet, c’est donc vers cette personne-là qu’on va aller rechercher les responsabilités s’il y a des responsabilités à chercher en fonction d’un litige.

Le vrai métier du métier de promoteur immobilier.

Nous allons ici vous apprendre la réelle définition du métier de promoteur : un promoteur immobilier est avant tout un financier. Son travail est de mettre son capital au travail et d’utiliser le produit qui est le logement et l’outil le programme immobilier pour avoir un retour sur investissement donc à partir du moment où vous avez compris quel est le métier du promoteur on va voir ensemble est-ce qu’il à plutôt intérêt, le promoteur à construire un immeuble locatif ou un immeuble collectif ou alors construire plusieurs maisons.

Il existe une notion qu’on entend souvent depuis qu’on est tout petit l’argent appelle l’argent les riches deviennent toujours de plus en plus riches et à vrai dire dans la promotion immobilière c’est exactement cela il y a souvent des personnes qui viennent chez nous formation-promoteur-immobilier.com et ils nous disent qu’ils n’ont pas de cash ils n’ont pas de capital mais il souhaite lancer les opérations de promotion immobilière alors autant être complètement transparent avec vous qui lisez ces lignes, si vous êtes endetté et n’avez pas de moyen il faut oublier la promotion immobilière alors certes il y a quelques cas de figures où on peut se lancer en tant que particulier et construire une ou deux maisons avec un petit budget de 30 000 €, mais même dans ce cas de figure il y a quand même un minimum de capital à mettre sur la table.

Donc en définitive soit vous êtes un chef d’entreprise qui souhaite se reconvertir dans la promotion immobilière soit vous êtes un investisseur, un marchand de bien qui a du cash et qui souhaite monter des opérations de promotion immobilière dans tous les cas le même objectif commun est de faire travailler votre capital de mettre votre capital au travail et c’est là où on en revient dans la mesure où le promoteur est avant tout un financé.

Le secret qui attire tout le monde dans la promotion Immobilière

Et à ce titre un secret qu’on va vous révéler c’est que? si aujourd’hui vous voyez des grandes entreprises ?les grandes banques, la SNCF tous ces acteurs se lancer dans la promotion immobilière c’est parce qu’il y a un tri qui est extraordinaire le tri c’est le taux de rentabilité interne d’une opération de promotion immobilière qui est extrêmement élevé et qui attire tous ces acteurs dans ce secteur d’activité donc là on va pas l’expliquer en détail la notion du TRI sinon cela va être assez long, dites-vous simplement que c’est un indicateur qui est essentiel lorsqu’on regarde son retour sur investissement de  son capital investi.

Et le tri, le taux de rentabilité interne est extrêmement élevé parfois de 20% sur un temps extrêmement court car les opérations de promotion immobilière dure en moyenne 24 mois il est là le véritable secret qui attire tous ses financé dans des opérations de promotion immobilière c’est le tri qui est extrêmement élevé mais qui est encaissé sur un temps qui est relativement court qui est de 24 à 36 mois. Donc effectivement même si parfois cela arrive que certains opérations de promotion immobilière se passe mal mais dans la majorité des cas, ces opérations se passent extrêmement bien ce qui veut dire qu’aujourd’hui le véhicule de la promotion immobilière est un véhicule qui permet d’avoir un retour sur investissement, un tri de 20 % sur un temps extrêmement court et ce véhicule lorsqu’il est maîtrisé, il est assez sécurisant donc maintenant on va essayer de comprendre quel est l’intérêt d’un financer soit de construire un immeuble locatif ou collectif ou soit de construire plusieurs maisons.

Construire un immeuble locatif où plusieurs maisons ?

Lorsqu’on commence à s’intéresser pour la première fois à la promotion immobilière la première réflexion qui nous vient à l’esprit évidemment c’est d’acheter un terrain sur lequel construire une deux trois quatre cinq maisons parce qu’instinctivement on a tendance à aller vers ce qui nous rassure le plus, mais est-ce vraiment ce qu’il y a de plus rentable la réponse est non. Il est toujours beaucoup plus rentable d’aller sur l’opération de construction d’un immeuble que d’aller sur une opération de construction de plusieurs maisons je m’explique.

Pour vous le faire comprendre très simplement sans rentrer en détail, c’est qu’une question de résultante économique lorsque vous allez lancer une opération de construction de plusieurs maisons vous allez avoir plusieurs fondations plusieurs opérations à traiter donc plusieurs ressources à mettre à la disposition de ces opérations forcément ça coûte plus cher par contre lorsque vous allez lancer une opération de construction d’un immeuble vous allez avoir une fondation et la même chose au niveau des vrd ,les VRD sont tirés vers le haut sur un seul projet alors que lorsque vous avez lancé une opération de promotion immobilière sur plusieurs maisons vous avez plusieurs vrd à traiter donc c’est exclusivement une question économique, il est toujours plus économique de lancer une opération de construction d’immeubles que de lancer une opération de construction de plusieurs maisons maintenant qu’on a dit cela.

Commencer par des petits projets

Il s’agissait pour nous ici de vous apporter une réponse économique à une question extrêmement simple, est ce qu’il est plus rentable d’aller sur une construction d’immeuble une construction de plusieurs maisons, mais en pratique si vous vous intéressez à ce sujet cela signifie forcément que vous n’avez pas encore lancé de  dé promotion immobilière. peut-être que vous avez construit à titre personnel pour vous-même peut-être que vous avez une expérience dans la construction mais réellement vous n’avez pas encore lancé les opérations de promotion immobilière.

C’est pour cela qu’il est toujours préférable de commencer petit en maîtrisant ce qu’on fait avant d’aller dans des opérations qui sont de plus grandes envergure donc n’hésitez pas à commencer par des petites opérations de construction de maisons, comme l’a fait Hervé le Gros que de tout de suite aller sur des opérations de construction d’immeubles qui elles sont beaucoup plus difficiles à maîtriser.

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