Les étapes d’une promotion immobilière
Dans cet article, nous allons voir ensemble de manière très détaillé quelles sont les toutes les étapes d’une opération de promotion immobilière point par point.
En effet, pour réussir une opération de promotion immobilière immobilière, il faut avant tout y être préparé. Cela veut dire anticiper les choses en amont. Et la meilleure façon d’anticiper est de savoir à quoi s’attendre. Voyons donc tout de suite sans attendre toutes les étapes d’une promotion immobilière.
Étape 1 d’une promotion immobilière ( recherche du terrain)
Cette étape de prospection foncière consiste à chercher et trouver un terrain un foncier qui doit être capable ou en capacité de porter un projet rentable de construction d’immeubles ou de maisons. Alors pour précision certaines localités comme Paris ne possèdent quasiment plus de foncier, on doit donc dans ce cas s’orienter vers des recherches de bâtiment ou de structure à détruire pour obtenir un foncier utilisable.Ces structures peuvent être aussi bien des maisons,des immeubles à détruire ou des entreprises comme un ancien garage qui a fait faillite.
Étape 2 d’une promotion immobilière ( étude de faisabilité, bilan promoteur )
Ici comme le nom l’indique, il s’agit de faire une étude du bilan financier promoteur de l’opération, en clair déterminer de manière claire mais sommaire la question chiffrage du projet envisagé.
Pour cela on va prendre d’un côté tous les coûts de l’opération on y incluant les bénéfices espérés, et de l’autre le côté le chiffre d’affaire de l’opération. Ce qui est entendu par la c’est la somme de tous les lots( appartements,maisons,bureaux) vendus HT dès lors la différence qui en résulte doit représenter la somme qui doit être allouée au foncier. C’est ce qu’on appelle la méthode du compte à rebours du promoteur immobilier.
Étape 3 d’une promotion immobilière (Travail avec un architecte)
Dans cette phase du projet vous allez travailler en étroite collaboration avec votre partenaire maître d’œuvre qui est l’architecte, dans le but de concevoir le programme immobilier,le projet de construction si vous préférez. Cela va se faire en deux temps, d’abord par l’étude d’un avant projet sommaire, qui est les prémices de l’idée du projet et lorsque la direction ou les choix sont arrêtés alors dans ce cas on a le projet définitif. Et on peut passer à l’étape suivante.
Étape 4 d’une promotion immobilière ( Consultation des entreprises )
Dans cette étape votre maître d’œuvre va mettre les entreprises en concurrence dans le but d’obtenir la meilleure offre de construction. Mais au final c’est vous le maître d’ouvrage qui choisirez l’entreprise en question.
Étape 5 d’une promotion immobilière Commercialisation )
Vous allez avoir à décider de quelle manière vous allez commercialiser votre projet, soit par la voie d’un prestataire externe, et soit par la voie de vos propres forces de commercialisation. Dans tous les cas, vendre votre programme immobilier est un impératif majeur.
Étape 6 d’une promotion immobilière ( Juridique)
Un expert, avocat immobilier va concevoir avec vous une structure juridique qui doit être adaptée à votre objectif. Ce n’est pas là partie la plus compliquée du projet. Elle doit simplement être à anticiper en amont pour éviter les erreurs.
Étape 7 ( financement de votre opération )
Le financement d’une opération de promotion immobilière est une étape importante de votre projet.
C’est le poumon d’une opération. Il faut maîtriser parfaitement cette étape. Le banquier est le partenaire idéal pour ce genre de projet. Pour les fonds propres, vous avez aussi la possibilité de proposer votre projet sur des plateformes de financement participatif. Ce système est idéal quand vous êtes un promoteur déjà installé.
Pour les petits projets,le plus simple est de posséder 30% d’apport.
Étape 8 d’une promotion immobilière ( Construction)
C’est le grand jour après tant de mois d’efforts. Vous allez enfin commencer à voir se concrétiser votre projet de construction. Au préalable une décision importante à dû être prise. De confier cette construction a une entreprise généraliste ou de passer par des corps de métier séparés. Chaque système a ses avantages et ces investissements. A vous de faire votre arbitrage.
Étape 9 d’une promotion immobilière ( La levé des réserves )
Tout est fini! Enfin presque.
L’immeuble a été construit et parfaitement commercialisé. Les acheteurs n’attendent qu’une chose,vous remercier et lever les réserves sur le travail parfaitement accompli. Si ce n’est pas le cas. Vous risquez d’avoir des soucis.
