Vendre son terrain à un constructeur 5 choses à savoir

Et bien quel beau projet qu’est celui de vendre votre terrain à un constructeur. Cela demande néanmoins de la préparation et de la compréhension. Donc ce que nous allons faire ensemble aujourd’hui dans cet article est de chercher à comprendre pourquoi un constructeur veut vous acheter votre bien immobilier. Et ensuite on verra comment vous y préparer pour ne pas vous faire avoir.

Pourquoi un constructeur veut acheter mon terrain

La raison qui va convaincre un constructeur d’acheter votre bien immobilier est exactement la même raison qui vous pousse à lui vendre votre bien. C’est une histoire d’argent. Il sait parce qu’il a étudié en amont qu’en achetant votre bien immobilier il va pouvoir gagner beaucoup d’argent.

Comment le constructeur s’y prend t-il pour gagner de l’argent sur mon terrain ?

Très bonne question. Il va construire un programme immobilier neuf sur votre terrain. Mais pour lui, l’équation est assez délicate car pour gagner de l’argent il doit maîtriser l’art du bilan financier promoteur immobilier. C’est autant vous dire un travail d’équilibriste.

Attendez je vous explique, vous allez comprendre. Dans un premier temps il va falloir qu’il évalue le plus précisément possible tous les coûts liés à la construction de ce programme immobilier. Par exemple si vous revendez votre maison. Il va falloir qu’il passe par une étape démolition de votre bien immobilier. Et cette étape coûte de l’argent. Ensuite pour qu’un immeuble puisse être construit à la place de votre ancienne maison, les fondations doivent s’y apprêter. La encore il doit s’en assurer en faisant ce qu’on appelle des études de sol. Et la mairie doit donner son vert à son projet de construction, pour cela il va devoir ( le constructeur) obtenir un permis de construire purgé de tous recours. Vous l’aurez compris devenir promoteur immobilier n’est pas simplement. Comme son projet est incertain et présente énormément de risques, il va assurer au moment d’acheter votre maison, que tous ces risques soient pris en compte au moment de la signature du compromis de vente par ce qu’on appelle des clauses suspensives de vente.

Quelles sont les clauses à prendre en compte en signant mon compromis de vente avec un constructeur ?

Le constructeur n’aura aucun intérêt d’acheter votre maison si la marie ne lui accorde pas le permis de construire. Il va donc l’indiquer dans le compromis de vente. Le constructeur n’aura aucun intérêt à acheter votre maison si la marie ne lui accorde que, la possibilité de construire la moitié d’un immeuble. Il va donc l’indiquer dans le compromis de vente. En conclusion tout ce qui pourrait l’empêcher de gagner de dans l’argent dans la promotion immobilière de son projet ou de réussir à lancer son son projet. Il va l’indiquer dans le compromis de vente.

Donc si vous souhaitez vendre un terrain à un constructeur vous devez comprendre commence celui compte gagner de l’argent pour pouvoir négocier avec lui en toutes circonstances de cause.

Pour aller plus loin vous avez la possibilité de tester gratuitement notre programme de formation sur la promotion immobilière c’est gratuit pendant 48 heures en cliquant ci-dessous