Un compte à rebours promotion immobilière

Bienvenue dans ce nouvel article, aujourd’hui nous allons voir ensemble la notion du compte à rebours en promotion immobilière.

Pour vous faire comprendre cette notion, prenons un exemple: on adore les exemples. Laurent est un propriétaire de terrain, et Laurent et conscient que son terrain a un potentiel économique extraordinaire pour un promoteur immobilier. Donc face à cette opportunité que lui offre la vie, il a envie d’en tirer le maximum du prix possible. Parce que dans son esprit il sait très bien que, si le promoteur immobilier l’ histoire achète son terrain, c’est pour construire un immeuble et gagner de l’argent sur ces terrains. Donc Laurent veut gagner un maximum d’argent en revendant son terrain.

Combien Laurent veut pour son terrain ?

Donc  sa réflexion elle est assez simple, sur le marché normal c’est à dire en vendant ce terrain à un particulier celui-ci l’achèterai 500 000 € . Par contre comme le promoteur l’achète pour réaliser une opération commerciale il estime que ce professionnel peut payer le double donc il veut vendre son terrain un million d’euros au promoteur immobilier.

C’est quoi la notion de compte à rebours en promotion immobilière

Sauf que le promoteur immobilier ne va pas raisonner de cette façon, dans son raisonnement pour déterminer le prix d’achat de ce terrain? il va fonctionner de la fonction suivante. Dans un premier temps ce qui va tenter de faire c’est d’estimer les chiffres d’affaires de l’opération.

 Par la suite une fois que ce chiffre d’affaire aura été déterminé? il va retirer tous les coups prévisible qui vont être liés à cette opération. par exemple sur le terrain de Laurent est-ce qu’il y a une maison à détruire? si c’est le cas il y aura des coups de destruction. Il va donc les intégrer dans son budget. Il va aussi intégrer dans son budget le coût de la construction de ce projet, combien va lui coûter la commercialisation de ce projet, les taxes liés à ce projet etc…

 À partir de ces informations lorsqu’il aura déterminé exactement le coût lié à toute cette opération, il va déduire tout cela du chiffre d’affaires hors taxes sans oublier évidemment la marge de promoteur. Par la suite, le montant qui va rester va être le prix qu’il pourra payer Laurent.

Comprendre facilement le compte à rebours

Donc le raisonnement est le suivant, le prix du terrain de Laurent est déterminé par la rentabilité qu’il y aura sur son projet . Et c’est là où ça devient très intéressant, car il peut y avoir une différence de rentabilité entre un promoteur et un autre. Car ils n’ont pas la même sensibilité opérationnelle dans leur manière de travailler. Cela signifie simplement que certains vont être très efficaces là où d’autres vont l’être moins car certains auront beaucoup plus d’expérience.

conclusion

 Donc voilà la notion simplifiées du compte à rebours en promotion immobilière. Si vous voulez en savoir plus vous pouvez tester notre programme de formation sur la promotion immobilière gratuitement pendant 48 heures. Pour cela vous avez simplement à cliquer ici et à vous enregistrer