Vente en bloc logement social, promotion immobilière

Si vous souhaitez devenir promoteur immobilier, dans cet article nous allons voir ensemble un programme immobilier social et voir à quoi cela correspond-il exactement la définition d’une vente en bloc. Premièrement , ce que vous devez comprendre, lorsque vous allez lancer une opération de promotion immobilière de manière générale. La loi vous oblige à avoir un pourcentage de logement qui est destiné au logement social. Mais ce qui se passe,  vous avez des professionnels de l’immobilier, des promoteurs qui vont se spécialiser uniquement sur le logement social. C’est-à-dire qu’ils vont lancer des constructions d’immeuble collectif à 100 % logement social. Dans cet article un peu plus bas , on va laisser la parole à une architecte ( une architecte spécialiste du logement social vente en bloc). Elle va vous présenter une étude de faisabilité sur un programme social de 5 logements sur laquelle elle travaille actuellement.

L’intérêt d’un programme immobilier 100% social

Alors effectivement la question se pose: quelle va être l’intérêt pour un promoteur immobilier qui va lancer un programme immobilier et de se focaliser uniquement à commercialiser celui-ci  à 100 % logement social. Alors l’intérêt, il est assez intéressant de le découvrir. L’idée c’est que lorsque vous avez un programme immobilier au moment de la commercialisation, ce qui va se passer c’est que vous allez avoir plusieurs ressources clientèle.

Quel est la définition de la ressource clientèle

Lorsqu’on utilise le terme de la ressource clientèle, ce sont les personnes qui vont finalement acheter votre logement. Donc dans un programme immobilier classique, vous avez plusieurs personnes qui vont acheter votre programme. Par exemple: une famille de 3 personnes ou une famille de 5 personnes, vous pouvez avoir aussi des entrepreneurs qui vont acheter un local commercial .C’est ce qu’on appelle un programme immobilier classique.

Quel est la définition d’une vente en bloc

Mais  dans un programme immobilier” 100 % logement social” lorsque vous allez commercialiser vos lots. Vous allez commercialiser les Lots en bloc à une seule fois et à une seule personne, une ressource clientèle unique. C’est le bailleur social et en réalité l’intérêt pour le promoteur se trouve exclusivement ici. Cela signifie simplement que si vous avez au sein de votre carnet d’adresse un bailleur social qui veut travailler avec vous sur le long terme dans ce cas, vous savez que vos lots sont vendus sur le long terme donc c’est extrêmement pertinent  du point de vu commercial. Parce que vous allez travailler directement avec le client à la source pour lancer votre projet de programme immobilier. Vous n’avez plus à rechercher d’autres clients. Il est là le principal avantage lorsqu’un promoteur veut aller sur la construction d’un bâtiment collectif et exclusivement consacré 100 % des lots au social.

L’inconvénient de faire 100 % de logement social dans un programme immobilier

L’inconvénient de ce système est le modèle économique, il faut savoir que lorsque vous vendez un logement social, le prix de vente est moindre que lorsque vous le vendez en accession libre. Cela signifie que l’équation de l’équilibre financier du projet immobilier est beaucoup plus difficile à trouver pour que votre opération soit rentable. C’est là où le promoteur habile fera la différence par rapport à un promoteur qui ne maîtrise pas son sujet.

 Retenez simplement ceci, car il est compliqué de rentrer en détail  sur un article de 600 à 1000 mots mais retenez simplement une chose. Cela va être le principal inconvénient dans le système 100 % logement social dans le programme immobilier. Cela va être le modèle économique, c’est-à-dire sortir une rentabilité sur votre programme immobilier, car les prix de sortie ( les prix de vente) ne sont pas aussi élevés que lorsque vous  vendez un accession libre. On va vous laisser avec Salomé ( architecte spécialiste du logement social) qui va vous faire une présentation d’un programme immobilier social sur lequel elle travaille actuellement, pour vous permettre de vous faire une idée un peu plus en profondeur du sujet. N’hésitez pas si vous souhaitez tester notre programme de formation, il est gratuit pendant 48 heures vous avez simplement à vous inscrire ici